Business
Condo king of Miami Jorge Perez bets big on Fisher Island
अति-अनन्य फिशर द्वीप पर मियामी बीच के तट पर, एक निर्माण स्थल पर एक क्रेन है। यह विकास के लिए उपलब्ध जमीन का आखिरी भूखंड है और एक समय में लक्जरी अचल संपत्ति पर एक असंभव शर्त है जब आवास बाजार फ्रीफॉल में दिखाई देता है।
जॉर्ज पेरेज़, जिन्हें “मियामी के कोंडो राजा” के रूप में भी जाना जाता है, और उनका संबंधित समूह 10-मंजिला, 50-यूनिट परियोजना के पीछे है, जो 1.2 बिलियन डॉलर की बिक्री-मूल्य का दावा करती है। उन्होंने बाजार के शीर्ष पर जमीन के लिए $122.6 मिलियन का भुगतान किया।
इकाइयां $ 15 मिलियन से शुरू होती हैं। इस परियोजना में $90 मिलियन, 15,000 वर्ग फुट पेंटहाउस और आधे एकड़ के पिछवाड़े के साथ $55 मिलियन ग्राउंड-फ्लोर विला शामिल है। मेगा याच के लिए भवन की अपनी पर्ची भी होगी। बिक्री पिछले महीने ही शुरू हुई है।
पेरेज़ ने कहा, “लगभग 30% इकाइयों के लिए बोली जाती है।” “300 मिलियन डॉलर से अधिक के अनुबंध समाप्त हो गए हैं, और हमने वास्तव में कोई मार्केटिंग नहीं की है। फिर भी, क्या बाजार थोड़ा धीमा होना चाहिए, हम एक भाग्यशाली स्थिति में हैं।”
खरीदारों को प्री-कंस्ट्रक्शन सेल्स के लिए 50% नॉन-रिफंडेबल डिपॉजिट देना होगा।
पेरेज ने कहा कि शुरुआती खरीदार ब्राजील, न्यूयॉर्क, कनाडा, मैक्सिको और इस्राइल से हैं। उन्होंने कहा कि वे अतीत की तुलना में कहीं अधिक घरेलू हित देख रहे हैं, क्योंकि मियामी परंपरागत रूप से विदेशी निवेशकों के लिए स्वर्ग रहा है। जिसकी गूंज पूरे शहर में नजर आ रही है।
दक्षिण फ्लोरिडा से दृश्य
“मियामी एक अंतरराष्ट्रीय-केंद्रित बाजार है – 80-90% अंतरराष्ट्रीय – लेकिन यह महामारी के दौरान फ़्लिप हो गया,” कोल्डवेल बैंकर और जिल्स ज़ेडर ग्रुप के साथ एक लक्जरी रियल एस्टेट एजेंट डैनी हर्ट्ज़बर्ग ने कहा। “हम कर कारणों से यह घरेलू मांग जारी रखेंगे, लेकिन कुछ बिंदु पर राजनीतिक अस्थिरता या कमजोर डॉलर खींचेगा [international] लोगों में।”
घरेलू बिक्री और कीमतों दोनों में हालिया गिरावट में मियामी एक अलग रहा है, शहर में कीमतें अभी भी काफी मजबूत हैं। हालांकि, उच्च अंत उतना लचीला नहीं रहा है। रियल एस्टेट मूल्यांकन फर्म मिलर सैमुअल के अनुसार, $ 5 मिलियन से अधिक कीमत वाले घरों की बिक्री दिसंबर में साल दर साल 89% कम रही।
“लेकिन मियामी के संदर्भ में एक बात ध्यान में रखना है कि पूर्व-महामारी के बाद से इन्वेंट्री 60% नीचे है, इसलिए जो अलग है वह इन्वेंट्री बेहद सीमित है,” फर्म के सीईओ जोनाथन मिलर ने कहा। “यह मूल्य निर्धारण पर बहुत सारे पारंपरिक ज्ञान को फेंकता है।”
मिलर ने कहा कि फिशर द्वीप परियोजना, “पांच मिनट में नहीं बिक सकती है लेकिन यह इस बाजार में भी संभावना के दायरे से बाहर नहीं है।”
संपत्ति और उसका स्थान दोनों अद्वितीय हैं। फिशर द्वीप एक 216-एकड़, अति-अनन्य समुदाय है, जो केवल नौका या नौका द्वारा पहुँचा जा सकता है और केवल निवासियों, उनके मेहमानों और वहाँ के छोटे लक्ज़री होटल के मेहमानों के लिए खुला है। संबंधित समूह के एक प्रतिनिधि के अनुसार, पिछले साल द्वीप पर बेचा गया आखिरी कॉन्डो 40 मिलियन डॉलर में चला गया।
हर्ट्ज़बर्ग ने कहा कि पेरेज़ की नई इमारत अमीर खरीदारों के लिए “बहुत सारे बक्से की जाँच करती है” जिनके पास महामारी की शुरुआत के बाद से एक नई मानसिकता है।
“वे सुविधाएं, गोपनीयता और सुरक्षा चाहते हैं। यह वहां एक प्रमुख कारक है। वे सुविधा चाहते हैं। वहां एक निजी स्कूल है। उनके अपने रेस्तरां, अपने स्वयं के किराना स्टोर। एक निजी समुद्र तट,” हर्ज़बर्ग ने कहा।
उन्होंने यह भी कहा कि निवासियों के लिए गोल्फ क्लब में तत्काल प्रवेश एक बहुत बड़ा आकर्षण है। उन्होंने कहा कि ग्रेटर मियामी में एक गोल्फ क्लब में शामिल होने के लिए पांच से सात साल की प्रतीक्षा सूची है।
“मुझे यकीन है कि वे बिक जाएंगे। सवाल यह है कि अर्थव्यवस्था में कब क्या होता है और वे मूल्य निर्धारण पर कितने आक्रामक हैं,” हर्ट्ज़बर्ग ने कहा। “अगर मैं सट्टेबाजी कर रहा था, तो वे सूची में सबसे ऊपर होंगे। इसमें अर्थव्यवस्था और हम जिस दुनिया में हैं, उसके लिए सही तत्व हैं।”
भविष्य क्या ला सकता है
पेरेज़, जिन्होंने दक्षिण फ्लोरिडा में सैकड़ों संपत्तियों का विकास किया है और ग्रेट मंदी के दौरान बड़े पैमाने पर कोंडो दुर्घटना का सामना किया है, अपनी नई परियोजना के भविष्य के बारे में बिल्कुल चिंतित नहीं थे।
“हां, देश भर में बाजार नीचे चला गया है, विशेष रूप से लक्जरी इकाइयों में, लेकिन हम पा रहे हैं कि हमारे पास जो एन्क्लेव हैं, जैसे फिशर द्वीप, हम अभी भी उन लोगों से बहुत अधिक रुचि देखते हैं जो सबसे अच्छा खर्च कर सकते हैं, “पेरेज़ ने कहा।
हालांकि, वह व्यापक अर्थव्यवस्था और व्यापक रियल एस्टेट बाजार के बारे में चिंता करता है।
पेरेज़ ने कहा, “बेशक, यह मुझे परेशान करता है। यह मुझे हर दिन परेशान करता है। मैं हर दिन आपके बारे में सोचते हुए उठता हूं कि अर्थव्यवस्था में क्या होने वाला है।” “हम सोच रहे हैं कि ब्याज दरें और मुद्रास्फीति बहुत अधिक चरम पर है। मेरी राय में, एक साल से डेढ़ साल, दो साल तक हम एक मोटे तौर पर जा रहे हैं। और हम उस तूफान का सामना करने के लिए तैयार हैं जो इसे चाहिए होना।”
अगर पेरेज़ को पेंटहाउस के लिए 90 मिलियन डॉलर मिलते हैं, तो यह पूरे दक्षिण फ्लोरिडा में बिकने वाला सबसे कीमती कोंडो होगा।